vente SCI 2 appartements F1 FORTE rentabilité 7%

13 janvier 2009

Vente de la SCI : présentation

PRESENTATION

Cette SCI date de 1991 rachetée par mes soins le 15 Avril 1992 . Son patrimoine qui a évolué au fil du temps est aujourd'hui constitué en ACTIF de 2 appartements F1 loués et en PASSIF d'aucune dette les crédits en cours ayant été soldés .

Les 2 F1 sont très bien situés dans l'hyper centre de Saint-Etienne à proximité immédiate des transports en communs , des commerces et des écoles : ils visent en effet un public essentiellement étudiant à bonne solvabilité . Les 2 F1 sont situés dans de beaux immeubles bourgeois .

Les travaux les plus coûteux dans l'investissement immobilier ( réfection de la façade et mise aux normes de l'ascenseur ) sont déjà effectués rue Charles de Gaulle ; quand à celui de la rue José Frappa il n'a pas d'ascenseur ) .

PRIX : la SCI est vendue à la valeur de son actif ( puisqu'elle n'a plus de passif ) soit 86.000 € ce qui tend à viser une rentabilité nette ( nette de  charges et d'impôt foncier ) de 7% .

AVANTAGES d'un ACHAT en SCI :

* vous pouvez acheter à plusieurs

* les frais de notaires sont réduits : par exemple , si vous achetez 2 appartements de 43.000€ chacun à 2 propriétaires différents les frais de notaire s'élèveront à environ 8.400 €  ; si vous achetez 86.000 € une SCI comportant les 2 mêmes studios vous ne reglerez qu'environ 6.700 € soit une économie de 1.700 €  !!!!

* vous évitez les démarches et les frais de création et d'immatriculation de la SCI

* les 2 appartements ayant été acquis par la SCI entre 2001 et 2002 ( soit entre 7 et 8 ans ) , vous serez éxonérés de plus value lors de la revente éventuelle de ces studios , au bout de 7 ou 8 ans au lieu de 15 ans suite à un achat classique de studio sans  SCI . Quand on sait que les plus values sont taxés à près de 30% c'est un véritable avantage .   

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1er appartement F1 : 23 rue Charles de Gaulle

Un très beau T1 entièrement rénové , en hyper centre ville , sur la principale artère commerçante , dans un petit immeuble de 3 étages , proche de la cité du désign , de l'école d'architecture , de l'école des Beaux Arts , des classes supérieures de Tézenas du Montcel , des classes Préparatoires du Lycée Fauriel , à 10 minutes en tram de la Fac Jean Monnet ...TRES FACILE à LOUER

MOBILIER : lit double , grande armoire , bureau , meuble hifi , table et buffet en pin ,chaises , meuble micro ondes
http://www.1bis.com/1bis/map/map.asp?x=760334&y=2051369&scale=5000&countryId=33&deptId=42&dept=Loire&zip=42000&cityId=42218&city=Saint+Etienne&streetId=4221800723&street=Rue+Charles+de+Gaulle&number=23&title=&detail=23+Rue+Charles+de+Gaulle%3CBR%3E42000+Saint+Etienne%3CBR%3ELoire

ELECTROMENAGER : frigidaire ; plaques électriques , micro-ondes : tout est neuf d'un an .

SITUATION  :

Loyer Brut annuel : 3.360 €

Charges de syndic annuelles : 96 € seulement

Impôt Foncier : 284 €

Surface : 27m² environ

étage : 5ème étage avec ascenseur

chauffage : radiants individuels électriques ; excellente isolation doubles vitrages

VIDEO :    GAU_1_re_re_compress_e   ( cliquer dessus pour la voir )

PHOTOS

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2ème appartement F1 : 13 rue José Frappa

Un très beau studio en " mini - duplex " ( 2 niveaux de 9m² ) , véritablement " cocoon " , entièrement rénové , en hyper centre ville , dans le quartier piétonnier et commerçant , dans un petit immeuble de 3 étages , avec un superbe escalier intérieur en pierre de taille , proche de la cité du désign , de l'école d'architecture , de l'école des Beaux Arts , des classes supérieures de Tézenas du Montcel , des classes Préparatoires du Lycée Fauriel , à 10 minutes en tram de la Fac Jean Monnet ... : TRES FACILE à LOUER

MOBILIER : lit double , armoire ,   bureau , table et chaises , halogène , meuble Hi Fi , canapé d'appoint pour salon ,  meuble micro-ondes

ELECTROMENAGER : kitchenette , frigidaire ; plaques électriques , micro ondes .

Transports : tramway à 50m de l'immeuble !!!

Commerces : au pied de l'immeuble également !!!

lien de situation :

http://www.1bis.com/1bis/map/map.asp?x=760620&y=2050449&scale=5000&countryId=33&deptId=42&dept=Loire&zip=42000&cityId=42218&city=Saint+Etienne&streetId=4221801021&street=Rue+Jos%E9+Frappa&number=13&title=&detail=13+Rue+Jos%E9+Frappa%3CBR%3E42000+Saint+Etienne%3CBR%3ELoire

Loyer Brut annuel : 3.152 €

Charges de syndic annuelles : 280 €

Impôt Foncier : 232 €

Surface : 18m² environ

étage : 2ème étage sans ascenseur

chauffage : radiants individuels électriques ; excellente isolation doubles vitrages très récents

frappa           frappa_immeuble             frappa_immeuble_ESCALIER

Vidéo : 0_FRAPPA_compressee ( cliquer dessus pour la voir )

Posté par LMP_immo_SAINTE à 17:44 - Commentaires [1] - Permalien [#]