Vente de la SCI : présentation
PRESENTATION
Cette SCI date de 1991 rachetée par mes soins le 15 Avril 1992 . Son patrimoine qui a évolué au fil du temps est aujourd'hui constitué en ACTIF de 2 appartements F1 loués et en PASSIF d'aucune dette les crédits en cours ayant été soldés .
Les 2 F1 sont très bien situés dans l'hyper centre de Saint-Etienne à proximité immédiate des transports en communs , des commerces et des écoles : ils visent en effet un public essentiellement étudiant à bonne solvabilité . Les 2 F1 sont situés dans de beaux immeubles bourgeois .
Les travaux les plus coûteux dans l'investissement immobilier ( réfection de la façade et mise aux normes de l'ascenseur ) sont déjà effectués rue Charles de Gaulle ; quand à celui de la rue José Frappa il n'a pas d'ascenseur ) .
PRIX : la SCI est vendue à la valeur de son actif ( puisqu'elle n'a plus de passif ) soit 86.000 € ce qui tend à viser une rentabilité nette ( nette de charges et d'impôt foncier ) de 7% .
AVANTAGES d'un ACHAT en SCI :
* vous pouvez acheter à plusieurs
* les frais de notaires sont réduits : par exemple , si vous achetez 2 appartements de 43.000€ chacun à 2 propriétaires différents les frais de notaire s'élèveront à environ 8.400 € ; si vous achetez 86.000 € une SCI comportant les 2 mêmes studios vous ne reglerez qu'environ 6.700 € soit une économie de 1.700 € !!!!
* vous évitez les démarches et les frais de création et d'immatriculation de la SCI
* les 2 appartements ayant été acquis par la SCI entre 2001 et 2002 ( soit entre 7 et 8 ans ) , vous serez éxonérés de plus value lors de la revente éventuelle de ces studios , au bout de 7 ou 8 ans au lieu de 15 ans suite à un achat classique de studio sans SCI . Quand on sait que les plus values sont taxés à près de 30% c'est un véritable avantage .