13 janvier 2009

Vente de la SCI : présentation

PRESENTATION

Cette SCI date de 1991 rachetée par mes soins le 15 Avril 1992 . Son patrimoine qui a évolué au fil du temps est aujourd'hui constitué en ACTIF de 2 appartements F1 loués et en PASSIF d'aucune dette les crédits en cours ayant été soldés .

Les 2 F1 sont très bien situés dans l'hyper centre de Saint-Etienne à proximité immédiate des transports en communs , des commerces et des écoles : ils visent en effet un public essentiellement étudiant à bonne solvabilité . Les 2 F1 sont situés dans de beaux immeubles bourgeois .

Les travaux les plus coûteux dans l'investissement immobilier ( réfection de la façade et mise aux normes de l'ascenseur ) sont déjà effectués rue Charles de Gaulle ; quand à celui de la rue José Frappa il n'a pas d'ascenseur ) .

PRIX : la SCI est vendue à la valeur de son actif ( puisqu'elle n'a plus de passif ) soit 86.000 € ce qui tend à viser une rentabilité nette ( nette de  charges et d'impôt foncier ) de 7% .

AVANTAGES d'un ACHAT en SCI :

* vous pouvez acheter à plusieurs

* les frais de notaires sont réduits : par exemple , si vous achetez 2 appartements de 43.000€ chacun à 2 propriétaires différents les frais de notaire s'élèveront à environ 8.400 €  ; si vous achetez 86.000 € une SCI comportant les 2 mêmes studios vous ne reglerez qu'environ 6.700 € soit une économie de 1.700 €  !!!!

* vous évitez les démarches et les frais de création et d'immatriculation de la SCI

* les 2 appartements ayant été acquis par la SCI entre 2001 et 2002 ( soit entre 7 et 8 ans ) , vous serez éxonérés de plus value lors de la revente éventuelle de ces studios , au bout de 7 ou 8 ans au lieu de 15 ans suite à un achat classique de studio sans  SCI . Quand on sait que les plus values sont taxés à près de 30% c'est un véritable avantage .   

Posté par LMP_immo_SAINTE à 18:33 - Commentaires [2] - Permalien [#]


Commentaires sur Vente de la SCI : présentation

  • contact

    ou de laisser un n de tel ou rappeler

    Posté par pierre, 25 janvier 2010 à 00:32 | | Répondre
  • pourriez vous me contacter par mail en me laissant vos coordonnées car je suis intéressé par votre annonce

    Posté par sofia, 27 janvier 2010 à 18:03 | | Répondre
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